2013年物业管理师《基本制度与政策》基础习题及答案七

时间：2013-08-12  来源：建设工程网  编辑：  打印

第43题 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容不包括(　)。
A.已投入在建工程的工程设施设备数量
B.施工进度及工程竣工日期
C.已完成的工作量和工程量
D.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是房地产抵押合同订立中还应注明的事项。房地产抵押合同订立中有下列情况还应注明的事项。
(1)以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
(2)以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：
1)《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;
2)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;
3)已投入在建工程的工程款;
4)施工进度及工程竣工日期;
5)已完成的工作量和工程量。
(3)抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。
第44题 从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括(　)。
A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金
B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
C.物业服务合同的签订说明
D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册
【正确答案】：
C
试题解析：
本题考核的是招标代理机构。从事物业管理的招标代理机构应当具备下列条件：
(1)有从事招标代理业务的营业场所和相应资金;
(2)有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量;
(3)有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册。
第45题 出租委托代管房屋，还须提交(　)。
A.房屋所有权证书
B.书面租赁合同
C.其他共有人同意出租的证明
D.委托代管人授权出租的证明
【正确答案】：
D
试题解析：
第46题 因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由(　)承担赔偿责任。
A.中介服务人员和所在中介服务机构
B.所在中介服务机构
C.房地产开发商
D.责任人
【正确答案】：
B
第47题 出租共有房屋，还须提交(　)。
A.书面租赁合同
B.房屋所有权证书
C.其他共有人同意出租的证明
D.委托代管人授权出租的证明
【正确答案】：
C
第48题 物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定(　)。

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