2013年物业管理师《基本制度与政策》基础习题及答案七

时间：2013-08-12  来源：建设工程网  编辑：  打印

A.2
B.3
C.4
D.5
【正确答案】：
B
试题解析：
本题考核的是前期物业管理招标投标的强制性规定。《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。
第29题 将(　)作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。
A.市场竞争
B.市场调查
C.市场原则
D.市场准入原则
【正确答案】：
C
试题解析：
本题考核的是物业管理活动应当遵循市场原则。物业管理方式的转化，必须通过市场原则来实现，也就是由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。将市场原则作为物业管理活动的前提条件。
第30题 房地产中介服务机构在领取营业执照后的(　)个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正确答案】：
A

 

第31题 按照《公司法》规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于(　)万元。
A.50
B.100
C.1000
D.2000
【正确答案】：
C
试题解析：
第32题 包干制物业收费形式的优点是(　)。
A.比较简捷
B.交易透明度高
C.方便
D.收费率偏低时，容易使物业服务企业盈利
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是包干制收费形式。包干制物业收费形式比较简捷，但交易透明度不高。在收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损;在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。
第33题 2002年，(　)建立全国物业服务企业信用档案系统，有力促进了物业管理行业的诚信建设，推动物业服务企业规范运作。
A.建设部
B.人事部
C.住宅小区管理机构
D.建设部和人事部
【正确答案】：
A
第34题 业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过(　)的机制来实现。
A.民主管理
B.民主协商
C.共同协商
D.共同管理
【正确答案】：
B
第35题 业主委员会应当在召开业主大会会议(　)日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

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