土地的使用年限未缩短，容积率没有变，所以土地价值未减损，不包括土地价值减损利用成本法估价时，应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格全日制学历(以学历证书上标注的“全日制学历”或“脱产进修”为准)的学习年限(含练习刻日)，不计算为从事专业的工作年限...

4.在估价假设和限制条件中，强迫拍卖目的估价应充分考虑租约对价格的影响;若人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原本的租赁权和用益物权除去掉队行拍卖的，评估价值的影响因素不包括拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权; 5.未明白说明加层部分面积是否属于产权挂号面积，计入总价的理由未说明... 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是商业房地产估价的手艺线路及难点处置...

工作年限资历要求 工作年限较劲争辩到2019年12月31日... (二)有关规定 参加考试的应试人员须在持续2个考试年度内通过全数应试科目，方可取得资格证书...

采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应按土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限中较短的一个计算... 6、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理...

1.封面中“估价作业日期”应为“估价报告出具日期”... 报考人员工作年限计算编制举例如下：①取得全日制学历后直接参加工作无后续学历的，工作年限从取得最高全日制学历算起...

(五)取得房地产估价相关学科博士学位的...即2018年度新报考人员需在2018年度国家规定的考试日2019年10月29日(不含)前取得相应学历(以卒业证书为准)...

在岗位聘用专业技术职务、申报高一级职称等需要职称证书时，可直接出具职业资格证书，与职称证书具有一致效力...参见教材P152...

【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是房地产损害造成的损失分析... 由于估价对象已停工3年，故在成本法估价中应考虑其折旧因素...

2.领取地址 省人事考试中心肠址：西安市碑林区扶植东路3号陕西省人力资本和社会保障厅办公区1号楼1层考务大年夜厅(可乘坐22路、221路、401路、187路、188路公交车到祭台村站)... A、装饰装修改造费、发卖费用和销售税费、买该旧厂房买方需要缴纳的税费 B、装饰装修改造费、销售费用和销售税费 C、装饰装修改造费、销售费用和销售税费、买该旧厂房买方需要缴纳的税费、补交的出让金 D、装饰装修改造费、销售费用和销售税费、买该旧厂房买方需要缴纳的税费、销售利润 <3> 、若一年后企业拟以该房地产申请抵押贷款，作为估价的注册房地产估价师，应按(　)用途进行估价...

由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很轻易获得交易实例，因此比较法是居住房地产估价最常用的方法，首要用于各类类型的商品房、房改房、经济适用住房转让价格、抵押价格、征收补偿价格等的估价，也可用于为商品房预售价格定位而进行的估价...房改房、经 济适用住房估价的技术路线与商品房相雷同，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题...