A、收益年限应按价值时点时的土地使用权剩余年限计算 B、价值时点应设定为2016年3月1日 C、净收益中应扣除建筑物折旧额 D、应要求委托人供给该商业楼的经营收益和用度资料 3、某夫妻有一套本钱价采办的房改房,现因离婚进行财富豆割的需要对该套住宅进行让渡,委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价,经估价师调研发现,该套住宅的土地是划拨用地,现该房屋已出租,到2020年年底到期 (登记表下载地址 4.领取要求 (1)由考生本人领取证书 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是净收益的测算...
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优先受偿顺序是:商品房预售款、拖欠的工程款、土地出让金、已抵押债权...那时市场上近似店面的月租金是200元/m2,张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2,租期为5年,费用按律例各自承担...
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【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是净收益的测算...因此本次评估采用二者的简单算术平均值作为估价对象评估结局...
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年潜伏毛收入=月租金×12=72.2×12=866.4(元/㎡) 年有效毛收入=年潜伏毛收入×有效出租率=866.4×95%=823.08(元/㎡) 3.年总用度 (1)税金:取年有效毛收入的17.5%(具体确定过程略)... 9.可比实例2成交日期与价值时点相距较远,未说明交易日期修正系数为100/100的理由...
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