<1> 、采取本钱法估价,计较该建筑物折旧时,确定建筑物的残剩经济寿命应( ) 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理因此,综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法...
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到2014年6月,工业用地地价增值10%,此时地价为600+600×10%=660万元,考虑折旧的影响,建筑物价值低于400万元,此时房地产售价小于1060(660+400)万元...选项A、B错误,在不同时点上支付或取得同样数额的资金在价值上是不等的;选项C错误,客观地评价房地产开发投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济对比时,不但要考虑支出和收入的数额,还必须考虑每笔现金流量发生的时间...
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(二)取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,个中从事房地产估价实务满4年...考试时候如下: 考试时间 科目名称 10月19日 上午9:00-11:30 房地产基本制度与政策 (含房地产估价相关常识) 下午14:00-16:30 房地产开发经营与经管 (自备计较器) 10月20日 上午9:00-11:30 房地产估价理论与方法 (自备较劲争辩器) 下午14:00-16:30 房地产估价案例与阐明 (开卷、自备计算器) 2、报名条件 根据《关于印发〈房地产估价师执业资格制度暂行规定〉和〈房地产估价师执业资格考试实施方法〉的通知》(建房〔1995〕147号)规定,凡中华人平易近共和国公民,遵纪遵法并具有以下条件之一者,可申请插手房地产估价师资格考试: 1.取得房地产估价相关学科(包含房地产经营、房地产经济、地盘治理、城市打算等,下同)中专学历,具有8年以上相关专业工作经历,此中从事房地产估价实务满5年; 2.取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,个中从事房地产估价实务满4年; 3.取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满3年; 4.取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年; 5.取得房地产估价相关学科博士学位的; 6.不具备上述规定学历,但通过国度同一组织的经济专业低级资格或审计、管帐、统计专业助理级资格考试并取得响应资格,具有10年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满6年,成绩出格突出的...
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8、 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是经营收入的测算... 7.求取房地产评估单价 计算公式为: 估价对象单价=649.1/6.5%×[1-1/(1+6.5%)29]=8378(元/㎡)(取整) (二)比较法 经测算,估价对象比准单价为8023元/㎡...
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商业用房租赁情况调查表 序号 实例名称 用途 建筑面积租金/ (元/㎡·月) 空置率 1 ×××服装店 商业用房 75 5% 2 ×××食品店 商业用房 74 5% 3 ×××百货店 商业用房 67.6 5% 因素条件说明表 对象 比较因素 估价对象 可比实例1 可比实例2 可比实例3 实例名称 —— ××服装店 ××食品店 ××百货店 坐落 ××街××号第二层 ××街××号第二层 ××街××号第二层 ××街××号第三层 用途 商业 商业 商业 商业 交易日期 —— 2011.6 2011.1 2011.6 交易情况 —— 正常 正常 正常 租金价格/(元/㎡·月) —— 75 74 67.6 区 域 因 素 商业富贵度 较好 较好 较好 较好 交通条件 较好 较好 较好 较好 周边情况 较好 较好 较好 较好 公共配套 完美 完善 完善 完善 基础设施 完善 完善 完善 完善 个 别 因 素 建筑类型 小高层 小高层 小高层 小高层 外观形象 较好 较好 较好 较好 所在层/总楼层 二/12 二/12 二/12 三/12 设施设备 完善 完善 完善 完善 装修 简装 简装 简装 简装 层高/m 4 4 4 4 通道出入口间隔/m 3 3 3 3 建筑年份 2000年 2000年 2000年 2000年 物业办事 一般 一般 一般 一般 商业用房租金测算表 对象 可比实例1 可比实例2 可比实例3 名称 ××服装店 ××食品店 ××百货店 坐落 ××街××号 ××街××号 ××街××号 租金价格/(元/㎡) 75 74 67.6 交易情况修正 100/100 100/100 100/100 交易日期修正 100/100 100/100 100/100 区域因素修正 100/100 100/100 100/100 个别因素修正 100/100 100/100 100/100 修正后租金(元/㎡) 75 74 67.6 均匀比准资金(元/㎡) 3个可比实例修正后的租金较为接近,故取三者的简单算术平均值作为估价对象客观租金程度,即估价对象商业用房的租金为72.2元/㎡·月... 7.技术报告中估价方法适用性分析中,选用比较法的理由不充盈,应当是该区域中在价值时点近期有较多近似房地产的交易实例...
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从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时候的总和,其计较截止日期为昔时年底... 4月2日江苏省人力资源社会保障厅发布《江苏省专业技术类职业资格和职称对应目次》,该通知明确:通过全国同一考试,取得国家职业资格目录清单中所列26项职业资格考试合格证书的专业技术人才,其职业资格直接对应相应系列和层级的职称...
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估价职员汇集了若干临该道路的底层商业用房的生意实例,从中拔取可比实例时,交易日期距价值时点不该超越( )...选项A错误,被征收房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由征收人和被征收人协商确定,协商不成的,可以通过委托评估确定;选项B错误,因征收估价对象为收益性店面,所以应选用收益法进行估价...
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是开卷考... A、本钱供求决定利率程度,利率不受钱银身分的影响 B、利率取决于泉币供给量与流动性偏好的均衡水平 C、可贷资金的需求首要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成 D、利息量的多少取决于利润总额,利率的凹凸取决于均匀利润率 10、可贷资金利率理论以为,可贷资金需求的构成要素不包含( )...