2013年物业管理师《基本制度与政策》基础习题及答案七

时间：2013-08-12  来源：建设工程网  编辑：  打印

A.房屋管理部门
B.规划管理部门
C.公安管理部门
D.市政管理部门
【正确答案】：
A
第8题 等价交换是民事法律关系关于(　)的基本制度。
A.有偿服务
B.价质相符
C.等质交换
D.等价交换
【正确答案】：
A
第9题 房地产权属登记的作用不包括(　)。
A.保护房地产权利人的合法权益
B.避免管理风险
C.房地产权属登记和档案管理是整个房地产管理的工作基础
D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作
【正确答案】：
B
试题解析：
本题考核的是房地产权属登记的作用。房地产权属登记的作用有：
(1)保护房地产权利人的合法权益;
(2)避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险，房地产交易管理部门只要查验当事人提供的权属证件，核对房地产权属档案记载，当事人即可快捷、方便的完成交易;
(3)房地产权属登记是房地产管理的基础工作。
第10题 物业保修责任是指(　)有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。
A.建设单位
B.物业管理企业
C.房地产开发企业
D.物业服务企业
【正确答案】：
A
第11题 共用部位共用设施设备使用规定的主要内容不包括(　)。
A.业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定
B.在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则
C.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议
D.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改
【正确答案】：
C

 

　第12题 为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，(　)于1998年11 月印发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。
A.建设部、人事部
B.建设部、财政部
C.人事部、财政部
D.市场部、人事部
【正确答案】：
B
第13题 根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到(　)左右。
A.1：1
B.1：0.3
C.1：0.5
D.1：0.7
【正确答案】：
D
试题解析：
本题考核的是物业服务收费合理原则。房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到1：1，换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到1：0.7左右。因此如果维修费用不足，不能正常的进行保养维护，就会加速业主房屋财产的老化，提前结束房屋的使用寿命。

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