2013年物业管理师《基本制度与政策》基础习题及答案四

时间：2013-07-15  来源：建设工程网  编辑：  打印

A.10
B.15
C.20
D.30
【正确答案】：
B
第30题 下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是(　)。
A.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押
B.房地产权属发生转移
C.张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让
D.转让后房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有
【正确答案】：
D
本题：考核的是房地产转让的概念。《城市房地产管理法》规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”显而易见，房地产转让的实质是房地产权属发生转移，张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让。该法还规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这项规定，是要求房产所有权与土地使用权的权利主体应当保持一致，避免出现房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有的情况。

第31题 《物业管理条例》规定，管理规约的修改权属于(　)。
A.居民委员会
B.业主大会
C.业主委员会
D.业主大会半数成员
【正确答案】：
B
第32题 《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定，物业服务收费应当遵循(　)以及费用与服务水平相适应的原则。
A.合理、公开
B 合理、公平
C.公平、公开
D.合理、自愿
【正确答案】：
A
第33题 当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时，业主可以和物业使用人约定，由物业(　)缴纳物业服务费用。
A.使用人
B.管理人
C.业主
D.业主和使用人共同

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