2013年土地估价师《基础与法规》模拟卷第一套

时间：2013-07-22  来源：建设工程网  编辑：  打印

A.项目的必要性分析

B.对项目期望的可靠性分析

C.项目实施的可行性分析

D.项目的技术和经济评价

28.营销分析是运用()技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A.市场营销

B.市场策划

C.市场预测

D.市场细分

29.土地的()是土地市场运行机制的核心。

A.供求机制与风险机制

B.价格决定机制与竞争机制

C.竞争机制与风险机制

D.供求机制与价格决定机制

30.任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的

()环境。

A.人文

B.自然

C.经济

D.社会

二、多项选择题(20题，题号31～50，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1.5分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.35分)

31.城镇土地级别的划分方法包括()。

A.总分数轴法

B.总分频率曲线法

C.因素成对比较法

D.总分剖面图法

E.层次分析法

32.影响土地价格的人口因素包括()。

A.人口密度

B.人口自然增长率

C.人口素质

D.家庭人口构成

E.人口分布

33.土地价格是由()相互作用、相互影响所形成的。

A.不可移动性

B.效用

C.相对稀缺性

D.相关政策

E.有效需求

34.在土地估价法中，以下属于基本估价法的有()。

A.剩余法

B.市场比较法

C.路线价估价法

D.标准宗地估价法

E.成本逼近法35.影响土地区位的主要因素包括()因素。

来源：建设工程教育网