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51.根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有()。
A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.成本逼近法
52.根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是()。
A.因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则
B.因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2%，市场处于稳定平衡状态，符合供需原则
C.实际建筑容积率为2.8，建筑密度为30%，符合最有效利用原则
D.根据规划2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%，不符合最有效利用原则
53.根据上述条件，在开发完成后，该宗地房地产最可能实现的最大价值是()万元。
A.17479
B.18727
C.23305
D.24970
54.该宗国有土地使用权公开出让价格评估结果最可能为()万元。
A.5624
B.6185
C.8243
D.8992
55.房地产开发商甲于2005年6月16日竞价成功一宗地的国有土地使用权，并于2005年6月28日与当地国土部门签订出让合同，2005 年7月29日取得国有土地使用证。2006年7月26日，经批准，甲获准在原基础上增加商业用途，则其应补交土地差价的估价期日为()。、
A.2006年7月26日，但要重新评估原条件下土地出让价值
B.2005年6月28日，但合同事先要有约定
C.2005年6月16日
D.2005年7月29日
(二)某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让 金为30元/m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土 地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一 年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。根据以上内容，回答56～60小题的问题。
来源：建设工程教育网
