2013年土地估价师《基础与法规》模拟卷第一套

时间：2013-07-22  来源：建设工程网  编辑：  打印

A.市场比较法

B.剩余法

C.收益还原法

D.路线估价法

18.确定还原利率时，通常可参考的依据不包括()利率。

A.存款

B.贷款

C.实质

D.资本

19.由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是()。

A.存款利率

B.贷款利率

C.实质利率

D.不动产租金与买卖价格的比率

20.下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是()。

A.优先保证居民住宅用地

B.占用耕地与补充耕地相平衡

C.城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

 

D.严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地。

21.下列属于商品租金，却不属于成本租金的是()。

A.折旧费

B.保险费

C.贷款利息

D.房产税

22.1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除()后的余值或房产的租金收入。

A.10%～30%

B.20%～30%

C.15%～30%

D.10%～25%

23.假设开发法又称剩余法，是()的变种。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益还原法

D.路线价法

24.下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是()。

A.自然供给

B.社会需求

C.经济支持

D.计划和规划

25.在我国，决定供应的主要因素是()。

A.自然供给

B.社会需求

C.价格

D.计划和规划

26.在不动产价格的经济因素中，()直接影响不动产价格。

A.经济发展

B.物价

C.财政与金融状况

D.居民收入

27.不动产可行性研究的内容不包括()。

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