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C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证
3.乙代理预售商品房必须向购房人出示( )。
A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲出具的商品房销售委托合同
4.签订的商品房预售合同应当向( )行政主管部门备案。
A.工商
B.土地
C.房产
D.建设
5.丙收到甲规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面同意的视为接受。
A.5
B.10
C.15
D.20
标准答案：D,ACD,AD,BC,C
82、 甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。1999年6月 甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在 合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月，甲经 有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为104m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积 为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
1.甲在销售商品房时应当缴纳( )。
A.营业税
B。城市维护建设税
C.契税
D.房产税
2.在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为( )。
A.100m2
B.104m2
c.105m2
D.107m2
标准答案：AB,B
83、 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某天，小杨接待了有意向购 房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。
1.根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一
致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条“项目建设依据”中包括( )。
A.土地使用权出让合同号
B.建设工程规划许可证号
C.建设用地规划许可证号
D.房屋权属证书号
2.小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有( )。
A.合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶据实结算房价
B.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
来源：建设工程教育网
