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建筑物折旧费总额=建筑物重置总价×（1-残值率）×已使用年/使用年限
=852.82×（1-0.5）×2/60
=28.43万元
（3）建筑物现值：
建筑物现值=852.82-28.43
=824.39万元
3.估算估价对象房地产的价格：
估价对象房地产价格=土地价格+建筑物现值
=640.64+824.39
=1465.03万元
（三）估价结果的确定
以收益法的估价结果和成本法的估价结果的简单算术平均数作为估价对象房地产价格
的估价结果。即：
估价对象房地产总价=（1899.58+1465.03）/2
=1682万元（取整数）
估价对象房地产建筑面积单价=1682/0.6611
=2544元/m2（取整数）
七、估价结果
经过评估，××商务楼在2003年4月1日的市场价值为人民币1682万元（大写：人民币壹仟陆佰捌拾贰万元整）。
附件（略）
四、指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分，本题最多扣至0分）
|
估价对象 |
实例A |
实例B |
实例C |
|||
|
交易价格/（元/m2） |
待估 |
6000 |
6800 |
6900 |
||
|
交易时间 |
2003.8 |
2003.5 |
2003.2 |
2003.1 |
||
|
交易情况 |
0 |
0 |
0 |
|||
|
房 地 产 状 况 因 素 |
区域 因素 |
配套设施情况 |
-2 |
+2 |
+3 |
|
|
地理位置 |
-3 |
-1 |
0 |
|||
|
交通出行便利状况 |
-2 |
+1 |
+1 |
|||
|
环境、社区状况 |
0 |
0 |
||||
|
个别 因素 |
用途 |
0 |
0 |
0 |
||
|
容积率 |
-1 |
+2 |
-1 |
|||
|
建筑形式 |
-1 |
0 |
+2 |
|||
|
房屋内装修情况 |
+1 |
+2 |
+3 |
|||
注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正（负）值表示可比实例的房地产状况优（劣）于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。
来源：建设工程教育网
