天津市政府下发房地产“限大令” 新政严限豪宅开发

时间：2013-11-30  来源：  编辑：  打印

天津市政府下发房地产“限大令” 新政严限豪宅开发

为进一步规范房地产市场，天津将严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设。天津市人民政府近日下发了《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康发展的通知》，该通知指出，天津将严格住房建设用地出让管理。

通知要求，土地管理部门要严格执行国家有关土地出让政策规定。规范编制拟供地块出让方案，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。严格制定土地出让的规划和建设条件，将套型面积比例、保障性住房配建比例及开竣工时间、违约处罚条款等列入合同。严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。严格土地出让价款收缴及开竣工时限监管，对存在拖欠土地价款、不按期开工建设等违法违规行为的单位和个人，限制其新购置土地。

此前，地产市场对“限大令”、“90/70”等政策都已经形成应对方式，而此次下发的《通知》则正是针对这些应对策略提出严打。业内专家认为，《通知》中严格细化的要求对楼市必然会产生更大的收紧预期，但能否降价还不好说。

两极产品各有尴尬

“不许捆绑销售土地其实就是要严格执行‘限大令’，这对于很多擅长在郊县开发大盘项目的企业来说确实不利，因为失去规模效应往往会造成开发成本上涨或者无法达成企业在一定期限内的开发计划。”负责地产前期土地工作的陈先生认为，《通知》中不允许捆绑销售土地的规定制约了很多企业的土地储备计划。

而对于青睐市区开发的企业来说，其尴尬则在于如何找到足够大的土地资源。“最近一年我们都在寻找市内六区的土地资源，但位置适合的项目几乎很难找到超过15万平方米的体量，面积大的土地资源大多是复合土地属性，适合开发城市综合体，对于我们这种住宅开发为主的企业来说有些困难。”山西一家地产企业负责人王先生表示，市区土地资源非常紧张，好地段的地块面积通常很小，“限大令”的问题几乎没有机会考虑。

严打产品或许卖疯

近年来,不少开发商都通过超高层产品的配比来确保项目中“挤”出部分洋房和别墅等低密度产品。而这类产品的开发量稀少也使之成为升值较快的地产产品。此次《通知》规定“住宅用地的容积率指标必须大于1”,进一步明确了未来天津低密度大户型产品的稀缺性趋势，因此业内人士认为，这项新政很可能会激发市场在年底对低密度、大户型等被严打产品的购买热情。

“我上周刚买了一套外环内的叠拼别墅，本来觉得500万元有点贵，但这个项目从去年开盘到现在翻了一番。这次政策出台后，我这套房子的升值潜力就更大啦。”何女士的这种心态在很多高端楼盘的意向客户中普遍存在，一些市场销售人员则坦言，这项政策从长期来看会限制高端低密产品的开发，但眼下肯定会激发年底对大户型低密产品的购买热潮。

通胀预期过热房价难降

“10月以来的楼市政策及此次调整必然都会对市场预期产生影响，但成交量价方面不一定会立即出现暴跌。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员、房地产研究会副秘书长刘玉录表示，眼下市场环境三方面原因都觉得房价难以快速大幅下降。首先，眼下国内经济形势对于通胀预期较强;其次，外资热钱流入国内形成大量投资型购买;第三，只要房价上涨幅度和绝对值超过税费和利息等付出成本，则购房者的购买积极性仍会保持高调。

新政的出台最重要的作用是增加了房价的上涨摩擦力，但很难立即大幅降价。刘玉录认为，“明年楼市价格预计上涨可能性更大，但不会达到2009年的涨速。” 

来源：建设工程教育网