2015年房地产估计师《经营与管理》冲刺模拟题及解析（13）

时间：2015-07-22  来源：建设工程网  编辑：  打印

1.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是()。

A.确定调查方式

B.设计问卷

C.收集信息

D.定义市场区域

2.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是()。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析

3.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查

4.某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2.

A.450

B.475

C.490

D.500

5.某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.29.16

C.41.56

D.48.24

6.银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是()元。

A.1005.56

B.1010.56

C.1110.56

D.1115.56

7.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是()。

A.12.35%

B.12.55%

C.12.68%

D.12.93%

8.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.204.08

B.356.72

C.508.91

D.666.67

9.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是()。

A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入=销售收入+出租收入

C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

D.可分配利润=税后收入-未分配利润。

10.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是()。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.661%

D.12.95%

参考答案：

1.D2.B3.C4.C5.B6.D7.B8.B9.C10.C

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