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4.该地区居住物业的建安成本和间接费用（或建造成本费用）；
5.相关税费：
6.贷款利率；
7.该地区类似居住物业开发的平均利润水平；
8.该地区的拆迁政策法及拆迁安置补偿费用；
9.市政配套费用和土地开发费用；
10.该地区土地出让金（地价）的规定和标准。
注：多答合理的可给分。
二、单项选择题
（一）1.D 2.B
（二）3.C 4.C
（三）5.B 6.B 7.D 8.D
（四）9.D 10.D
三、指错题
1.估价时间用语错误，应为估价时点；
2.缺少估价原则；
3.估价方法中缺少选用的估价方法的定义；
4.未分析租金水平的变化趋势；
5.一层有效毛收入计算错，未考虑空置及租金损失率（出租率）影响；
6.三层有效毛收入计算错，未考虑空置及租金损失率（出租率）影响；
7.六层有效毛收入计算错，来考虑使用面积系数；
8.年运营费用中不应计算土地使用费；
9.未说明当地规定的管理费中是否包括水、电、气、热等费用；
10.保险计算基数错，不应以年租金收入为基数，应以建筑物价值为基数计算；
11.资本化率取值未说明理由；
12.可获收益年限错，应为36年；
13.基准地价修正法中，年期修正方法（公式）错；
14.基准地价修正法中，已经过年限错，应为4年；
15.基准地价修正法无评估过程，土地价格的内涵未交代清楚；
16.未计算精装修成本费用（建安费）；
17.建筑物折旧年限计算错（应2/38）；
18.未考虑建筑物经济寿命对建筑物价值的影响；
19.成本法中未考虑相关销售费用；
20.未说明估价结果确定的理由。
四、改错题
1.KA计算错，应为：
1051/1048=100.3％
2.比准价格A，房屋内装修情况修正系数比反，应为：100/101
比准价格：
A=6000×99.7％×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×101/101
=6487元/m2
3.比准价格C，容积率修正系数错误，应为：100/99
比准价格：
C=6900×99.2％×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100
×100/99×101/102×100/103=6326元/m2
注：1.指出错误未做改正计算（或计算结果错的）酌情给分。
2.将区域因素及个别因素下的4个因素的系数平均后作分母处理的不扣分。
来源：建设工程教育网
