2013年房地产估价师《经营与管理》专项练习题10

时间：2013-08-20  来源：建设工程网  编辑：  打印

E现行营业税的税率为3%

答案：CDE

解析：城市建设维护税和教育费附加为营业税税额的7%和3%。营业税税率现为5%。

12.分析市场趋势的方法主要有：(　)

A购买者意图调查法B销售人员意见综合法

C专家意见法　D时间序列分析法

E相关分析法

答案：ABCDE

13.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现()的模式。

A同质偏好　B同形偏好

C集群偏好　D分散偏好 E心理偏好

答案：ACD

解析：三种模式：同质偏好、分散偏好、集群偏好。

14.盈亏平衡分析的基本方法是建立( )之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

A销售收入与成本 B销售收入与费用

C成本与产量 D利润与成本 E销售收入与销量

答案：CE

解析：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系

15.财务评价的辅助报表包括( )

A损益表 B总投资估算表 C资产负负债表

D经营成本表 E借款偿还表

答案：BDE

解析：AC为基本报表。

　　三、判断题(共15题，每题1分，用√表示正确，用×表示错误，不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。)

1.房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。

答案：×

解析：购买建成的物业进行的置业投资属于直接投资。

2.房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数.

答案：√

3.在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱

答案：√

4.多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。

答案：×

解析：多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的。

5.投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

答案：×

解析：初步可行性研究也称为预可行性研究。

6.为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。

答案：×

解析：名声不佳的承租人入住会影响其他承租人，应对承租人进行选择。

7.开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。

答案：×

解析：财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。主要为借款的利息。

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