2013年房地产估价师《经营与管理》专项练习题10

时间：2013-08-20  来源：建设工程网  编辑：  打印

3.金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括( )。

A企业资信等级 B项目基本情况

C市场分析结果 D财务评价指标

E贷款担保方式

答案：BCD

解析：金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括项目基本情况、市场分析结果、财务评价指标

4.写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考( )确定。

A消费价格指数 B商业零售价格指数

C上证价格指数 D建安工程价格指数 E中房价格指数

答案：AB

解析：主要考虑以上两种因素。

5.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为( )方面。

A销售收入 B物业增值

C减少纳税 D股权增加 E 租金

答案：BCDE

解析：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。

6.对收益性物业来说，空置率提高将会导致( )等后果。

A租金收入减少 B附加支出增加

C物业资本价值下降 D运营成本下降

E租客要求更大的租金折扣

答案：ACE

解析：对收益性物业来说，空置率提高将会导致租金收入减少和物业资本价值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。

7.投资者可以控制的风险包括( )

A利率风险 B政策性风险 C 资本价值风险

D持有期风险 E比较风险

答案：CDE

解析：AB属于系统风险.

8.居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括( )等。

A普通住宅 B公寓 C别墅

D客栈 E酒店

答案：ABC

解析：客栈和酒店不属于居住物业。

9.房地产市场的功能有(　)

A配置存量房地产资源和利益

B指导供给以适应需求的变化

C指导政府制订科学的土地供给计划

D引导需求适应供给条件的变化

E显示房地产市场需求的变化。

答案：ABCDE

10.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括( )方面

A对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。

B控制混凝土质量

C对对工程中的配套设备进行检验。

D对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

E关注各项工程的工作量。

答案：ABD

解析：不包括C、E

11.下列说法不正确的是( )

A房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加

B营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率

C城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入×税率

D教育费附加=应纳税销售(出租)收入×税率

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