2013年房地产估价师《经营与管理》专项练习题10

时间：2013-08-20  来源：建设工程网  编辑：  打印

28.某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5.5，规划建筑覆盖率为60%，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( ).

A 1000㎡ B1240㎡ C22000㎡ D1800㎡

答案：B

解析：(4 000×5.5—4 000×60%×4)/10=1 240(㎡)

29.一般说来,标准方差越小,投资风险( )

A越小 B越大 C越难控制 D越难估算

答案：A

30.在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中( )的主要工作内容。

A 会计师 B 经济师

C 估价师 D 工程师

答案：C

31.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )

A当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率

B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率

C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值

D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

答案：A

解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率

32.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于(　)的工作内容.

A物业管理B设施管理

C资产管理D组合投资管理

答案：D

33.房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。

A权益类型 B抵押方式

C投资业务 D信托性质

答案：D

34.编制工程进度计划的方法有横道图法和( )

A网络图法 B表格法

C竣工图法 D坐标图法

答案：A

解析：编制工进度计划的方法的横道图法和网络图法

35.判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )

A共代理了多少项目 B代理成交额是多少

C人员素质 D代理的成功率有多大

答案：D

解析：判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其代理的成功率.

二、多项选择题(共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。)

1.房地产投资也有缺点，这些缺点表现在( )

A变现性差 B投资额巨大

C投资回收周期长 D需要专门的知识和经验

E具有过人的胆量和风险承担精神。

答案：ABCD

解析：不包括E项。

2.银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到( )因素。

A抵押物的流动性 B贷款期限的长短

C通货膨胀的预期 D贷款企业的信用等级

E所处的市场条件

答案：ABCE

解析：还要考虑到抵押物价值取得的情况。

来源：建设工程教育网