09年房地产估价师《房地产估价相关知识》大纲

时间：2009-07-15  来源：考霸工程网  编辑：  打印

二、会计报表的编制要求

（一）内容完整，数字真实

（二）计算准确，报送及时

三、会计报表的种类

（一）按照报表所反映的经济内容分类

（二）按照报表编制和报送的时间分类

（三）按照报表编制的单位分类

四、资产负债表和损益表

（一）资产负债表

（二）损益表

五、现金流量表

六、财务分析

（一）财务分析的目的

1．评价企业的偿债能力

2．评价企业的资产管理水平

3. 评价企业的获利能力

4．评价企业的发展趋势

（二）财务分析的程序

1．确定财务分析的范围，搜集有关的资料

2．选择适当的分析方法进行对比，做出评价

3．进行因素分析，抓住主要矛盾

4．为做出经济决策，提供各种建议

（三）偿债能力分析

（四）营运能力分析

（五）盈利能力分析

（六）企业财务状况的趋势分析

1．比较财务报表

2．比较百分比财务报表

3．比较财务比率

4．图解法

考试要求

1．掌握会计的涵义、目标及基本职能；

2．了解我国会计法规体系；

3．掌握会计假设；

4．熟悉会计核算的一般原则；

5．掌握会计要素与会计恒等式；

6．了解会计基本核算方法；

7．熟悉会计报表的意义和作用；

8．熟悉会计报表的编制要求；

9．熟悉会计报表的种类；

10．熟悉资产负债表和损益表的编制方法；

11．熟悉现金流量表；

12. 了解财务分析的目的；

13．了解财务分析的程序；

14．掌握偿债能力分析；

15．掌握营运能力分析；

16．掌握盈利能力分析；

17．熟悉企业财务状况的趋势分析。

第十二章法律知识

本部分的考试目的是测试应考人员对法的概说、民法、合同法、物权与债权等的了解、熟悉和掌握程度。

第一节法的概说

一、法的概念

二、中国现行法津制度体系

（一）宪法

（二）法律

（三）行政法规

（四）地方性法规（自治条例、单行条例）

（五）行政规章

三、法的分类

第二节民法

一、民法的概念和基本原则

（一）民法的概念

（二）中国民法的基本原则

1．平等原则

2．诚实信用原则

3．公序良俗原则

4．自愿原则

5．禁止滥用权利原则

二、民事法律关系

（一）民事法律关系的概念

（二）民事法律关系的构成

1．民事法律关系的主体

2．民事法律关系的客体

3．民事法律关系的内容

（三）民事权利

1．民事权利的概念

2．民事权利的分类

3．民事权利的保护

（四）民事义务

1．民事义务的概念

2．民事义务的分类

三、自然人、法人和合伙

（一）自然人

1．自然人的民事权利能力

2．自然人的民事行为能力

3．监护

4．宣告失踪和宣告死亡

（一）法人

（三）合伙

四、民事法律行为

五、代理

（一）代理的概念

（二）代理的分类

1．委托代理、法定代理和指定代理

2．本代理和复代理

3．单独代理和共同代理

4．民法上的代理和诉讼法上的代理

（三）代理关系

（四）代理权和代理行为

六、诉讼时效

（一）诉讼时效的概念

（二）诉讼时效期间

（三）诉讼时效的中止、中断与延长

七、民事责任

第三节合同法

一、合同法概述

（一）合同的概念和特征

（二）合同法的概念和特征

（三）合同的分类

1．典型合同与非典型合同

2．双务合同与单务合同

3．有偿合同与无偿合同

4．诺成合同与实践合同

5．要式合同与不要式合同

6．主合同与从合同

二、合同的订立

（一）合同的内容

（二）合同的形式

（三）合同的订立程序

1．要约

2．承诺

三、合同的效力

四、合同的履行

五、合同的变更、转让和终止

六、违约责任

（一）违约的形式

（二）违约责任的承担方式

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