09年房地产估价师《房地产估价相关知识》大纲

时间：2009-07-15  来源：考霸工程网  编辑：  打印

2．强制拍卖标的的限制

（三）强制拍卖的法律依据

三、强制拍卖的程序

（一）价格评估

（二）作出强制拍卖的决定

（三）确定和委托拍卖机构

（四）发布公告与展示标的

（五）确定拍卖保留价

（六）举行拍卖会

（七）确认拍卖结果

四、强制拍卖的注意事项

（一）关于强制拍卖标的物上设有担保物权

（二）关于中止拍卖、撤销拍卖委托

第五节房地产拍卖

一、房地产拍卖及特征

（一）房地产拍卖含义

（二）房地产拍卖特征

1．房地产拍卖数量多，价值高

2．房地产拍卖法律性强

3．拍卖结束后续工作多

（三）房地产拍卖业务的主要来源

二、房地产拍卖的条件

（一）房地产拍卖标的应具备的条件

（二）房地产拍卖竞买人条件

三、房地产拍卖的程序

（一）接受拍卖委托

（二）拍卖房地产标的调查与确认

（三）接受委托、签订委托拍卖合同

（四）房地产估价及拍卖保留价确定

1．房地产估价

2．拍卖保留价和起拍价确定

（五）发布拍卖公告，组织接待竞买人

（六）现场拍卖阶段

（七）产权过户

四、房地产拍卖的注意事项

（一）不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理

（二）房地产拍卖价格的评估

（三）房地产拍卖登记及相关费用、税费

1．房地产拍卖登记需提交资料

2．应缴费用和相关税费

（四）在建工程拍卖应注意事项

1．应详细核查项目状况

2．在建工程拍卖需要申请和审核

3．拍卖成交后的手续处理

（五）建成在售房地产拍卖应注意事项

（六）破产企业房地产拍卖应注意事项

（七）有瑕疵房地产拍卖的操作

考试要求

1．掌握拍卖的涵义和原则；

2．掌握拍卖标的、报价方式及类型；

3．熟悉价高者得规则；

4．熟悉保留价规则；

5．熟悉瑕疵请求规则；

6．熟悉禁止参与竞买规则；

7．熟悉拍卖委托；

8．了解拍卖公告与展示；

9．了解拍卖的佣金、价款结算与标的交割；

10．熟悉强制拍卖的概念、特点和原则；

11．熟悉强制拍卖的主体、标的和依据；

12．熟悉强制拍卖的程序；

13．了解强制拍卖的注意事项；

14．掌握房地产拍卖及特征；

15．掌握房地产拍卖的条件；

16．掌握房地产拍卖的程序；

17．掌握房地产拍卖的注意事项。

来源：建设工程教育网