参见教材P149 商业用房租赁情况调查表 序号 实例名称 用途 建筑面积租金/ (元/㎡·月) 空置率 1 ×××服装店 商业用房 75 5% 2 ×××食品店 商业用房 74 5% 3 ×××百货店 商业用房 67.6 5% 因素条件说明表 对象 比较因素 估价对象 可比实例1 可比实例2 可比实例3 实例名称 —— ××服装店 ××食品店 ××百货店 坐落 ××街××号第二层 ××街××号第二层 ××街××号第二层 ××街××号第三层 用途 商业 商业 商业 商业 交易日期 —— 2011.6 2011.1 2011.6 交易情况 —— 正常 正常 正常 租金价格/(元/㎡·月) —— 75 74 67.6 区 域 因 素 商业富贵度 较好 较好 较好 较好 交通条件 较好 较好 较好 较好 周边情况 较好 较好 较好 较好 公共配套 完美 完善 完善 完善 基础设施 完善 完善 完善 完善 个 别 因 素 建筑类型 小高层 小高层 小高层 小高层 外观形象 较好 较好 较好 较好 所在层/总楼层 二/12 二/12 二/12 三/12 设施设备 完善 完善 完善 完善 装修 简装 简装 简装 简装 层高/m 4 4 4 4 通道出入口间隔/m 3 3 3 3 建筑年份 2000年 2000年 2000年 2000年 物业办事 一般 一般 一般 一般 商业用房租金测算表 对象 可比实例1 可比实例2 可比实例3 名称 ××服装店 ××食品店 ××百货店 坐落 ××街××号 ××街××号 ××街××号 租金价格/(元/㎡) 75 74 67.6 交易情况修正 100/100 100/100 100/100 交易日期修正 100/100 100/100 100/100 区域因素修正 100/100 100/100 100/100 个别因素修正 100/100 100/100 100/100 修正后租金(元/㎡) 75 74 67.6 均匀比准资金(元/㎡) 3个可比实例修正后的租金较为接近,故取三者的简单算术平均值作为估价对象客观租金程度,即估价对象商业用房的租金为72.2元/㎡·月 (四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年...
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A、开发—持有出租—出售 B、采办—持有出租—出售 C、购买—更新改革—出售 D、购买—更新改造—出租—出售 4、某家庭于2014年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款,贷款方式为“2/28”,第一年和第二年的年利率为7.5%,两年后的年利率调剂为8.5%,则该家庭在第28个月的还款额为( )美元... A.军队营房 B.国有企业办公楼 C.国家投资的核电站 D.科技博物馆扩建 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让规划、方式和年限...
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2、报考条件及要求 报考条件遵循原扶植部、人事部《关于印发〈房地产估价师执业资格制度暂行规定〉和〈房地产估价师执业资格考试实施编制〉的通知》(建房〔1995〕147号)规定履行... (三)《房地产根基制度与政策》科目以填涂答题卡的体式格式作答;《房地产开辟经营与治理》、《房地产估价理论与方法》2个科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相连系的方式作答;《房地产估价案例与阐发》科目在答题纸上作答,该科目为开卷考试,考生可携带纸质资料,仅限自用,不得与其他考生互换利用...
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利用成本法估价时,应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格... A、不得高估假定未设立法定优先受偿权下的价值 B、不得高估法定优先受偿款 C、不得低估预期实现抵押权的费用 D、不得低估税金 <3> 、下列房地产中,可以设定抵押的是( )...
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A、估价委托书载明的房屋坐落地址 B、房屋权属证书记载的坐落地址 C、实地查勘显示的房屋门牌号地址 D、房屋权属证书记载的坐落地址,并申明现房屋门牌号及变动启事 <3> 、如委托人介绍的情况属实,在估价陈说中作出的相应假设说明属于( )... 【正确答案】 D 【答案解析】 估价对象的坐落应该表述为房屋权属证书记载的坐落位置,并说明现房屋门牌号及更动原因...
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房地产估价师考试基本评估师政策科目特点: 作为房地产评估师考试的根本科目,本科目触及较多的制度、规定等内容,侧重于考查应试者对基本概念、基本政策、基本制度、基来历根底理的理解和把握,需要记忆的内容比较多,这是一门打开书一看城市,合上书一想都忘的课程,需要考生在理解的根蒂根基上进行记忆...②取得全日制学历参加工作后又取得后续学历的,相关工作年限可累计计算...
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参见教材P167...该高架路工程于2015年6月入手下手,2015年9月结束...
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(三)考生应考时,必须携带身份证、准考证方可进入考场... 对于取得的房地产估价师等25项准入类职业资格和出版等9项程度评价类职业资格,视同其具备相应系列和层级的职称,并可作为申报提升高一级职称的条件...
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2019年8月5日—8月9日 工作日:8:30—11:30,14:30—17:30...城市黄线是指对城市成长全局有影响、城市规划中肯定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线...