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6.至价值时点,第二层商业用房带有还没有到期的租约,鉴于本次评估的特定估价目的,评估时不考虑租赁环境对估价对象评估价值的影响... 14.在确定收益年限时未考虑土地使用权剩余年限,根据孰短原则,应以土地使用权剩余年限(27年)为收益年限而不是建筑物剩余使用年限...
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【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是商业房地产估价的手艺线路及难点处置...经阐明测算,规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店超出跨越1020万元,使用成本年均超过跨过2万元,功能缺点导致年均收益损失50万元,酬报率为7%...