2013年土地估价师《基础与法规》模拟卷第三套

时间：2013-08-12  来源：建设工程网  编辑：  打印

(一)某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地，规划用于兴建高档住宅小区。容积率为 3.0，出让土地使用年限为70年。并在2004年12月5日委托估价机构评估该地届时的客观市场价格，作为实施拍卖价格的参考依据，也为该地确定了出让底价。最终以最高竞买价成交。就上述内容，回答66～70小题的问题。

66.除拍卖该地以外，政府不可以()的方式出让该地。

A.协议

B.招标

C.出租

D.挂牌

67.案例中为该地确定的出让底价由()决定。

A.土地管理局局长

B.国土资源管理部门高层官员

C.地价委员会

D.投标商人

68.下列关于该地市场价格、出让底价和最终竞买价的表述，正确的是()。

A.三者都是最高年期居住用地使用权价格

B.三者对应的时间点都是2005年1月5日

C.三者都是开发完成后的熟地价格

D.估价机构评估的该地市场价格对应的时间为2004年12月5日

69.根据国家规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地包括()。

A.学校用地

B.商业用地

C.旅游用地

D.商品住宅

70.市、县人民政府()部门应按出让计划，会同有关部门共同拟订招标拍卖挂牌出让地块的条件等方案。

A.城市规划

B.房地产管理

C.城市建设

D.土地行政主管

(二)某饮料公司以出让方式取得了规划区内50年期的国有土地，用于生产厂房的建设。该土地的面积为15000m2，出让用途为工业。由于经营困难，饮料公司决定将其中5000m2的土地用于房地产开发，建设商品住宅。另外10000m2土地抵押给了银行。就上述内容,回答70～75小题的问题。

71.改变土地出让合同约定的土地用途应上报()。

A.城市规划主管部门

B.城市土地行政主管部门

C.城市房地产管理部门

D.原批准用地的人民政府

72.该饮料公司改变土地用途必须()。

A.重新规划，进行土地登记

B.重新规划，补交土地出让金

C.重新规划，补办土地使用证

D.补交土地出让金，进行土地变更登记

73.饮料公司用5000m2的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途应符合()规划的要求。

A.城市

B.城市经济发展

C.土地使用专项

D.土地利用详细

74.下列关于该饮料公司将10000m2土地抵押给银行的说法，表述正确的是()。

A.不需要办理抵押登记

B.饮料公司按规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书

C.银行办理抵押登记，饮料公司取得土地他项权利证明书

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