2013年土地估价师《理论与方法》基础试题及答案二

时间：2013-07-16  来源：建设工程网  编辑：  打印

b.fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2%
c.fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2%
d.fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差超过2%
84.建筑密度等于( )除以土地总面积。
a.总建筑面积 b.总人口数
c.总使用面积 d.建筑基底总面积
85.我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。
a.建安费用 b.管理费用 c.财务费用 d.销售费用
86.房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。
a.风险回避 b.风险追逐 c.风险转移 d.风险抑制
87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
87.该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( )
a. -200 b. -100 c.0 d. 100
88.该房地产开发项目的投资回收期为( )年。
a.3. 2 b.3. 4 c.3. 8 d. 4. 8
89.该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。
a.71 b.196 c.159 d. 450
90.请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目( )
a.敏感性高 b.敏感性低 c.不可行 d. 可行
91.拟建项目进行投资估算时应该采用( )。
a.工程概算定额 b.工程预算定额 c.工程结算定额 d.工程决算定额
92.在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。
a.工程结算 b.竣工决算 c.施工图预算 d.施工图结算
93.在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于( )。
a.单项工程 b.单位工程 c.分部工程 d.分项工程

来源：建设工程教育网