2008年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试题及答案

时间:2011-06-28  来源:建设工程网  编辑:  打印

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2.确定可比实例修正指数

(1)交易情况修正

以上所选择的可比实例A、B、C均为正常交易,故无需进行交易情况修正。

(2)交易日期修正

由于选取可比实例的交易日期均为近期,××市商品住宅市场价格比较平稳,故对

可比实例的交易日期不做修正。

(3)区域因素修正

可比实例A、B、C均为周边地区的交易案例,根据交通条件、距市中心距离、商业繁华程度、公共配套设施等因素进行区域因素优劣造成的减价或增价修正(具体过程略)。

(4)个别因素修正

可比实例A、B、C与估价对象个别因素进行的对比分析,主要考虑临街状况、结构功能、规模、设施、装修、平面布局、基础设施配套情况等因素进行修正(具体过程略)。

比较因素修正指数详见表2。

表2  比较因素修正指数表

可比实例 估价对象 A B C
成交单价(元/㎡) 待估 6 10O 6 250 6 430
交易情况 100 100 100 100
交易日期 1OO 100 100 100
区 域 因 素 自然条件 100 100 100 100
环境状况 100 100 100 100
距市中心距离 100 100 100 100
交通条件 100 100 100 100
商业繁华程度 100 100 100 100
公共设施配套情况 100 100 100 100
规划条件 100 100 100 100
个 别 因 素 临街状态 100 103 103 103
结构形式 100 100 100 1OO
建筑规模 100 100 100 100
平面布局 100 102 100 102
装修情况 100 98 102 100
成新度 100 100 100 100
通用性 100 100 100 102
基础设施配套情况 100 100 100 100

来源:建设工程教育网

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