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2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷
一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。
A．传统价值评估
B．价值分配
C．相关经济损失评估
D．价值减损评估
2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。
A．最高最佳使用原则
B．合法原则
C．替代原则
D．谨慎原则
3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因（ ）的需要。
A．房地产作价入股
B．法院强制拍卖
C．房地产税收
D．房地产征收补偿
4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（ ）万元。
A．-40
B．400
C．1800
D．3600
5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区"五通一平"的正常费用为（ ）元/㎡
A．98
B．102
C．108
D．116
6、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为（ ）元。
A．4296.96
B．5560.86
C．5839.91
D．30838.91
7、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ ）的结合体。
A．实体、权益、区位
B．实物、权益、区位
C．实物、权利、位置
D．实体、权益、位置
8、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（ ）元/㎡。
A．4395
B．4486
C．4636
D．4850
9、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
A．370
B．385
C．420
D．550
10、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
（1）要求在成交日期一次性付清；
（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；
（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；
（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；
（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
上述情况中，存在名义价格的是（ ）。
A．第（1）、（3）种情况
B．第（3）、（4）、（5）种情况
C．第（23、（4）种情况
D．第（2）、（4）、（5）种情况
11、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。
A．上涨
B．下跌
C．保持相对稳定
D．先涨后跌
12、评估某套建筑面积为120㎡ 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（ ）。
| 交易实例 | 建筑面积（㎡） | 用途 | 价格（元/㎡） | 成交日期 | 区位 | 正常情况 |
| 甲 | 120 | 居住 | 5800 | 2007年8月 | 同一供需圈 | 正常交易 |
| 乙 | 105 | 居住 | 6000 | 2008年6月 | 同一供需圈 | 正常交易 |
| 丙 | 140 | 办公 | 6500 | 2008年9月 | 同一供需圈 | 正常交易 |
| 丁 | 115 | 旅馆 | 6100 | 2008年7月 | 不同供需圈 | 正常交易 |
来源：建设工程教育网
