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C.计税价值
D.投资价值
E.在用价值
5、影响房地产价值的权益因素包括( )。
A.房地产权利设立和行使的限制
B.房地产区位的限制
C.房地产使用管制
D.房地产通风采光的限制
E.房地产相邻关系的限制
6、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的,在结算房屋产权差价时,( )。
A.估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致
B.期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值
C.期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值
D.期房的区位、用途、面积、建筑结构等,应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准
E.在原地实行产权调换时,差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%
7、下列资料中一般应放入估价报告附件的有( )。
A.估价委托书
B.估价委托合同
C.估价对象权属证明
D.估价报告内部审核表
E.估价师注册证书复印件
8、下列房地产状况中属于区位状况的有( )。
A.位置
B.房地产规模
C.环境景观
D.外部基础设施完备程度
E.朝向、楼层
9、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有( )。
A.单位比较法
B.市场提取法
C.分解法
D.工料测量法
E.指数调整法
10、某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括( )。
A.电费
B.物业管理费
C.水费
D.供暖费
E.房地产税
11、假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有( )。
A.土地取得成本
B.续建管理费用
C.续建投资利息
D.续建完成后房地产销售费用
E.取得在建工程的税费
12、长期趋势法的作用主要有( )。
A.用于收益法中预测未来的租金、空置率等
B.用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
C.用于成本法计算重置价格
D.用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力
E.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏
13、城镇基准地价的内涵包括其对应的( )。
A.容积率
B.土地使用税
C.土地开发程度
D.土地使用期限
E.征地补偿费
14、某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元,下列关于土地份额分摊的表述中正确的有( )。
A.按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%
B.按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
C.按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
D.按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
E.按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
15、房地产估价程序的作用包括( )。
A.规范估价行为
B.节省估价工作
C.保障估价质量
D.提高估价效率
E.规避估价监管
三、判断题(共15题,每题1分。请根据判断结果,在答题卡上涂黑其相应的符号,用“√”表示正确,用“×”表示错误。不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至零分)
1、在任何时候,估价委托人既是估价报告使用者,又是估价利害关系人。( )
2、任何一个估价项目都有估价目的。( )
3、市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果,说明房地产价格有一定的泡沫。( )
4、房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。( )
5、房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。( )
6、一般情况下,商场与住宅相比,楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。( )
7、在卖方市场下,增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。( )
来源:建设工程教育网