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（I）项目总建筑面积：
1.2×10000×2.5=30000m2
其中，住宅楼总建筑面积15000m2，写字楼总建筑面积15000m2
（2）房地产开发项目总价值及折现值。
1）住宅楼价值：5000×15000=-7500万元
2）写字楼价值
①写字楼年租金收入=120×15000×70％×(1－20％)×12=1209.6万元
②写字楼押金：1209.6×30％=362.88万元
③写字楼押金运用年收益：362.88×3％=10.89万元
④有关税费和经营管理费用：1209.6×30％=362.88万元
⑤租赁净收入：1209.6+10.89-362.88=857.61万元
⑧写字楼价值：
3）项目总价值折现值：7500+8478.86=15978.86万元
（3）项目开发成本、管理费用及其折现值。
1）住宅楼部分：1800×15000×（1+5％)=2835万元
写字楼部分：2800×15000×(1+5％)=4410万元
2）住宅楼开发成本及管理费折现值：
2835×[0.5×(1+10％)2.5+0.5×(1+10％)1.5]=3434.25万元
3）写字楼开发成本及管理费用折现值：
4410×[0.5×(1+10％)1.5+0.5×(1+10％)0.5]=4856.51万元
4）项目开发成本及管理费用折现值：
3434.25+4856.51=8290.76万元
（4）住宅楼销售税费及折现值。
住宅楼销售税费：7500×6％=450万元
（5）所能支付的最高土地价格。
1）4年末地价=（总价值－住宅楼销售税费－开发成本及管理费用）
=15978.86－450－8290.76
=72381万元
2）贴现：
7238.1/(1+10％)3=5438.09万元
3）地价款=5438.09/(1+3％)=5279.70万元
来源：建设工程教育网
