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1. 动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。
A． 经营收入抵偿全部投资
B． 全部现金流入抵偿全部现金流出
C． 净收益抵偿全部投资
D． 净收益现值抵偿全部投资
2. 房地产泡沫产生的直接助燃剂是（ ）。
A． 土地的稀缺性
B． 金融机构过度放贷
C． 投机需求膨胀
D． 开发资金的易得性
3. （ ）是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。
A． 销售量
B． 吸纳量
C． 出租量
D． 预售面积
4. 以下选项适于在新区开发的建筑是（ ）。
A． 娱乐用房
B． 写字楼
C． 高级住宅和公寓
D． 餐饮用房
5. 在整个开发过程中最为重要的一个环节是（ ）。
A． 投资机会选择
B． 投资机会决策分析
C． 投资机会选择与决策分析
D． 市场分析和项目财务评价
6. 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。
A． 申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B． 申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C． 申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D． 申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同
7. 经营性房地产项目的成本利润率等于（ ）乘以100%．
A． 开发利润/总开发成本
B． 正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C． 开发商利润/总开发价值
D． 正常经营年份的经营收入/总开发成本
8. 房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所经过的时间。
A． 房地产开发全过程
B． 获得土地后到全部工程竣工验收
C． 从工程开工到全部工程竣工验收
D． 从工程开工到项目租售完毕
9. 对于（ ）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
A． 从容不迫型竞争者
B． 选择型竞争者
C． 凶猛型竞争者
D． 随机型竞争者
10. 假设某项目的资产负债表中负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元，则该项目的速动比率为（ ）。
A．60%
B．80%
C．100%
D．200%
11. 某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）的特性。
A． 区位选择异常重要
B． 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C． 需要适时的更新改造投资
D． 存在效益外溢和转移
12. 某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，则该项目净现值期望值为（ ）万元。
A．2677.5
B．3680.60
C．4003.50
D．5356.80
13. 房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（ ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A． 黄线
B． 紫线
C． 蓝线
D． 红线
14. 房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金。一般而言三种资金的使用顺序是（ ）。
A． 资本金、借贷资金、预租售收入
B． 预租售收入、资本金、借贷资金
C． 借贷资金、预租售收入、资本金
D． 资本金、预租售收入、借贷资金
15. 某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元。对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（ ）万元。
A．39.51
B．49.96
C．49.39
D．52.45
来源：建设工程教育网
