房地产估价师考试《经营与管理》强化特训试题十二

时间：2012-05-19  来源：建设工程网  编辑：  打印

1. 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ 　）。

A． 系统风险

B． 资本价值风险

C． 比较风险

D． 个别风险

2. 一般来说，认知定价法所确定的价格（ 　）价值定价法所确定的价格。

A． 高于

B． 低于

C． 等于

D． 高于等于

3. 进度计划管理通常采用横道图和（ 　）

A． 资金流动计划图

B． 网络图

C． 直方图

D． 控制图

4. 工程成本控制的主要对象是主要费用的（ 　）

A． 变动费用

B． 固定费用

C． 材料费用

D． 人工费用

5. 写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元/年，则其面临（ 　）。

A． 市场供求风险

B． 周期风险

C． 变现风险

D． 通货膨胀风险

6. 香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于（ 　）的考虑结果。

A． 大陆政策多变

B． 占领世界投资市场

C． 风险转移

D． 投资组合

7. 通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（ 　）支付。

A． 承租人

B． 业主

C． 承租人和业主共同

D． 物业管理公司

8. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ 　）的客户认识所营销的物业。

A． 潜在

B． 过去

C． 现在

D． 未来

9. 某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2008年竣工的房屋建筑面积为60㎡．那么，该市房屋的平均建设周期为（ 　）年。

A．1.2

B．1.5

C．2

D．3

10. 某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（ 　）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A． 还需投入50万元建设资金

B． 还需投入450万元建设资金

C． 还需投入800万元建设资金

D． 在此情况下

11. （ 　）是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。

A． 投资利润率

B． 销售利润率

C． 资本金利润率

D． 投资回报率

12. 写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（ 　）。

A． 全租金方式

B． 毛租金方式

C． 净租金方式

D． 基本租金方式

13. 不应计入收益性物业经营费用的是（ 　）。

A． 抵押贷款利息

B． 公共设施维修费

C． 房产税

D． 物业保险费

14. 下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（ 　）。

A． 税前现金流=有效毛收入-经营费用

B． 税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

C． 税后现金流=税前现金流-所得税

D． 税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

15. 某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000㎡，居住建筑用地面积32000㎡，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（ 　）。

A．92500㎡

B．88800㎡

C．80000㎡

D．76800㎡

来源：建设工程教育网