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1. 当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ ）。
A． 净现值法
B． 差额内部收益率法
C． 费用现值法
D． 内部收益率法
2. （ ）认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。
A． 古典学派的理论
B． 流动性偏好理论
C． IS-LM曲线模型的理论
D． 马克思的利率决定理论
3. 房地产开发投资企业所得税税率为（ ）。
A．30%
B．32%
C．33%
D．25%
4. 申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
5. 某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/㎡．
A．2350.00
B．2937.50
C．3250.00
D．4062.50
6. 对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。
A． 地价
B． 建造成本
C． 贷款利率
D． 资本化率
7. 下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源（ ）。
A． 预售收入
B． 预租收入
C． 自筹资金
D． 商业银行贷款
8. 某写字楼物业的业主为获得较高收益并降低投资风险，应当首选的出租策略是（ ）。
A． 以固定租金的形式出租
B． 签订长期租约
C． 签订短期租约
D． 令长、短期租约保持合理比例
9. 在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV（ ）。
A． 大于零
B． 小于零
C． 等于零
D． 难以确定
10. 目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的（ ）。
A．20%
B．30%
C．25%
D．35%
11. 对于公式A=P[i（1+i）n/（（1+i）n-1）]，下列表述正确的是（ ）。
A． Pi是投资回报，Pi/（（1+i）n-1）是投资回收
B． Pi是投资回收，Pi/（（1+i）n-1）是投资回报
C． Pi是投资回报，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投资回收
D． Pi是投资回收，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投资回报
12. 当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用（ ）编制概算。
A． 概算定额
B． 类似工程预决算
C． 概算指标
D． 工料估算法
13. 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）。
A． 系统风险
B． 资本价值风险
C． 比较风险
D． 个别风险
14. 房地产开发投资较置业投资（ ）。
A． 投资回收期长
B． 风险较大
C． 提高投资者资信等级
D． 回报丰厚
15. （ ）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A． 看地
B． 对房地产开发项目进行财务评估
C． 市场研究
D． 土地使用权的取得
来源：建设工程教育网
