2012年房地产估价师《经管与管理》复习冲刺（5）

时间：2012-04-11  来源：建设工程网  编辑：  打印

选择题

1. 项目开发经营期内可用作还款资金的有（　a，b，c，e ）。

A． 利润

B． 折旧

C． 摊销

D． 营业外收入

E． 其它还款资金

2. 下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有（　a，c ）。

A． 利息备付率

B． 资产负债率

C． 偿债备付率

D． 流动比率

E． 速动比率

3. 开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（a，c，d　 ）。

A． 经营费用

B． 销售费用

C． 管理费用

D． 财务费用

E． 不可预见费用

4. 经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入。包括（　a，c，d ）。

A． 销售收入

B． 补贴收入

C． 出租收入

D． 经营收入

E． 营业外收入

5. 下列风险属于房地产投资系统风险的有（b，c，d　 ）。

A． 持有期风险

B． 或然损失风险

C． 政策风险

D． 通货膨胀风险

E． 收益现金流风险

6. 房地产投资的风险主要体现在（a，b，c　 ）。

A． 投入资金的安全性

B． 期望收益的可靠性

C． 投资项目的变现性

D． 宏观经济的稳定性

E． 资产管理的复杂性

7. 建设工程进度控制工作的主要内容包括（a，b，c　 ）。

A． 施工现场的调研与分析

B． 编制项目建设工程进度计划

C． 监督项目施工进度计划的执行

D． 编制与质量控制等相关的配套进度计划

E． 对项目建设总周期目标的论证与分析

8. 技术资料的内容包括（a，b，c　 ）。

A． 前期工作资料

B． 土建资料

C． 安装方面的资料

D． 设计文件及变更资料

E． 招标方面的资料

9. 成本计划可分解为（a，b，c　 ）方面。

A． 材料设备成本计划

B． 管理费成本计划

C． 人工费成本计划

D． 不可预见成本计划

E． 施工机械费用计划

10. 建设阶段的项目管理，包括（a，b，c，d　 ）的管理。

A． 质量

B． 进度

C． 成本

D． 合同

E． 工程

11. 房地产开发项目的主要合同关系有（a，b　 ）。

A． 开发商的主要合同关系

B． 承包商的主要合同关系

C． 建筑商的主要合同关系

D． 监理机构的主要合同关系

E． 供应商的主要合同关系

12. 按建设性质的不同，投资可分为（　a，b，d ）等。

A． 新建投资

B． 扩建投资

C． 利用外资

D． 迁建投资

E． 恢复投资

13. 投资的特性包括（a，b，c　 ）。

A． 投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动

B． 投资具有时间性

C． 投资的目的在于得到收益

D． 投资具有稳定性

E． 投资具有固定性

14. 从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为（　b，d ）。

A． 居住物业

B． 在建工程

C． 工业物业

D． 建成后的物业

E． 商用物业

15. 房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对（a，b，d　 ）都具有吸引力。

A． 置业投资者

B． 开发商

C． 承包商

D． 租客

E． 专业人士

16. 从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产类型主要有（b，c　 ）。（2005年试题）

A． 商住楼

B． 土地

C． 在建工程

D． 写字楼

E． 建成后的物业

17. 按照用途不同，物业可以分为（　a，b，c ）。（2002年试题）

A． 居住物业

B． 商业物业

C． 工业物业

D． 出租物业

E． 仓储物业

18. 宣传作为促销组合因素之一，在（a，b，c　 ）等方面，起着十分重要的作用。

A． 刺激对企业产品的需求，增加销售

B． 改善形象

C． 提高知名度

D． 提高产品品质

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