2012年房地产估价师《理论与方法》复习冲刺（5）

时间：2012-04-11  来源：建设工程网  编辑：  打印

选择题

1. 某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（　C ）。

A．150％

B．200％

C．75％

D．400％

2. 某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（A　 ）。

A．37.5％

B．75％

C．150％

D．113％

3. （　B ）指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A． 利息备付率

B． 偿债备付率

C． 资产负债率

D． 流动比率

4. 下列不属于清偿能力指标的是（C　 ）。

A． 借款偿还期

B． 利息备付率

C． 现金回报率

D． 偿债备付率

5. 流动比率，下列说法不正确的是（　D ）。

A． 流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％

B． 又称之为“银行家比率”

C． 又称之为“二对一比率”

D． 在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上

6. 下列说法不正确的是（　A ）。

A． 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

B． 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。

C． 在国际上银行一般要求流动比率维持在200％以上。

D． 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％～45％。

7. 某投资市场平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为（C　 ）。

A．3.5％

B．5.17％

C．7.75％

D．8.59％

8. 租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于（D　 ）。

A． 收益现金流风险

B． 资本价值风险

C． 比较风险

D． 未来运营风险

9. 房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（　A ）的影响

A． 预期通货膨胀

B． 非预期通货膨胀

C． 成本型通货膨胀

D． 需求型通货膨胀

10. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（B　 ）。

A． 比较风险

B． 收益现金流风险

C． 持有期风险

D． 时间风险

11. 房地产投资的（　A ）优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

A． 能抵消通货膨胀的影响

B． 相对较高的收益水平

C． 提高投资者的资信等级

D． 易于获得金融机构的支持

12. 开发投资的投资者主要是（A　 ）。

A． 赚取利润

B． 保值增值

C． 获得收益

D． 消费

13. 北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（　C ）。

A． 房地产开发投资

B． 房地产置业投资

C． 房地产间接投资

D． 投资于房地产投资信托公司

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