2012年房地产估价师《理论与方法》复习冲刺（4）

时间：2012-03-29  来源：建设工程网  编辑：  打印

1．防范估价风险的最后一道防线是（B　 ）。(2004年试题）

A．撰写估价报告

B．审核估价报告

C．出具估价报告

D．估价资料归档

 

2．下列表述中不正确的是（D　 ）。(2004年试题）

A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

3．对于同一估价对象，宜选用（B　 ）估价方法进行估价。

A．一种

B．两种以上（含两种）

C．两种以上（不含两种）

D．三种

4．下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是（B　 ）。

A．房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

B．房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

C．房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

D．估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

5．下列表述中不正确的是（D　 ）。

A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

D．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

6．采用两种估价方法的，权重不宜大于（　A ）或小于（　 ）。

A．0.6，0.2

B．0.2，0.6

C．0.3，0.7

D．0.7，0.3

7．房地产估价报告通常由（A　 ）组成。

①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；

⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。

A．①②③④⑤⑥⑦⑧

B．①②③④⑤⑦⑥⑨

C．①②⑨④⑥⑦⑤⑧

D．①②④③⑤⑥⑦⑧

8．建筑物的实物因素中的采光和（C　 ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A．保温

B．隔声

C．日照

D．隔热

9．（　A ）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

A．相邻关系

B．使用管制

C．市政府监督

D．其他管制

10．有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（B　 ）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

A．半年

B．一年

C．两年

D．三年

11．在评估期房价格时，（　D ）。

A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态

B．估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

c．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态

D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态

12．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m²，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（　D ）。

A．建筑面积1800m²，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B．建筑面积1100m²，近期出租，年租金150元/m²，位于20km外

C．建筑面积10000m²，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D．建筑面积1000m²，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

 

13．估价报告书中说明的（C　 ）限定了其用途|考试大。(2003年试题）

A．估价原则

B．估价方法

C．估价目的

D．估价对象状况

 

14．估价报告有效期应从（C　 ）起计。(2003年试题）

A．估价时点

B．估价作业期

C．出具估价报告之日

D．签订估价委托合同之日

 

15．在估价报告中应包含一份由（B　 ）的估价师签名、盖章的声明。(2003年试题）

A．本估价机构所有

B．所有参加该估价项目

C．对该估价项目负第一责任

D．任本估价机构法定代表人

 

16．在估价报告中陈述（B　 ），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。(2003年试题）

A．估价师声明

B．估价的假设和限制条件

C．估价方法

D．估价对象

 

17．估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（　A ）。(2002,年试题）

A．应作为估价资料归档

B．不应作为估价资料归档

C．由估价机构决定是否归档

D．依委托人的意见决定是否归档

 

18．下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（C　 ）。(2006年试题）

A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B．在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C．在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格

D．比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

19．房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（　C ）下的估价结果具有近似性。(2006年试题）

A．同一估价原则、同一估价时点

B．同一估价目的、同一估价方法

C．同一估价目的、同一估价时点

D．同一估价原则、同一估价目的

 

20．确定估价对象及其范围和内容时，应根据（B　 ），依据法律法规：并征求委托人同意后综合确定。(2006年试题）

A．估价原则

B．估价目的

C．估价方法

D．估价程序

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