2012年房地产估价师《理论与方法》复习冲刺（3）

时间：2012-03-29  来源：建设工程网  编辑：  打印

选择题

1．在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ABC　 ）。

A．估价的依据有可能不同

B．估价的方法有可能不同

C．估价对象的范围有可能不同

D．估价原则可能不同　

E．估价程序可能不同

2．房地产估价的本质的认识包括以下（　BCD　 ）

A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

C．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

E．房地产估价既是一门学科又是一门技艺

3．与非专业估价相比，专业估价的特点有（ACD　 ）。

A．是一种专业意见

B．估计价格或价值

C．实行有偿服务

D．承担法律责任

E．估价作业日期长

4．本质上的非市场价值主要有（　BCDE ）。

A．交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值

B．在现状使用下的在用价值

C．不符合继续使用条件下的清算价值

D．从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值

E．在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值

5．下列（　ABD ）是对于房地产估价准确性的全面认识。

A．即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值

B．所有的评估价值都会有误差

C．能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

D．判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较

E．在实际中，由估价师直接评判一个评估价值的对与错，误差有多大

6．房地产估价师应当妥善保管委托人的文件资料，除法律、法规和有关制度另有规定外，未经（D　 ）书面同意，不得将委托人的文件资料公开或者泄露给他人。

A．政府主管部门

B．估价师协会

C．估价机构上级主管部门

D．委托人

7．（B　 ）《中华人民共和国房地产管理法》作了修订。

A．2005年11月1日

B．2007年8月30日

C．2006年1月1日

D．2006年3月1日

8．某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款。则该估价报告的存档期应不少于（B　 ）年。（2006年试题）

A．15

B．16

C．17

D．20

9．（B　 ）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统

A．2001

B．2002

C．2003

D．2005

10．房地产估价中，估价方法的选择，是由（　ABE）综合决定的。

A．估价对象的房地产类型

B．估价方法适用的对象和条件

C．估价人员的技术水平

D．委托人的特殊要求

E．所收集到的资料的数量和质量　

11．获取房地产估价业务的措施可以有（BC　 ）。（2004年试题）

A．突破专业能力限制，接受各种估价要求

B．提高服务质量

C．恰当的宣传

D．低收费|

E．最大限度压缩估价作业期　

12．估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ACDE　 ）。（2003年试题）

A．实地查勘记录

B．委托人名片

C．估价项目来源和接洽情况

D．估价中的不同意见来源：

E．估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

 

13．下列关于估价报告的说法中，不正确的有（　CD ）。（2003年试题）

A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告

B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"

c．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要

D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响

E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

 

14．（　B ）年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》（GB／T50291--1999）。

A．1998

B．1999

C．2000

D．2001

15．（D　 ）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

A．2003

B．2004

C．2005

D．2006

16．下列关于实地查勘的说法中，正确的有（　BCDE ）。（2003年试题）

A．对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘

B．实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录

c．实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名

D．在实地查勘记录上应注明实地查勘日期|

E．实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

 

17．一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ABDE　 ）。（2002年试题）

A．委托估价合同

B．实地查勘记录

C．估价人员的作息时间

D．向委托人出具的估价报告

E．估价项目来源和接洽情况

 

18．下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（AB　 ）。（2006年试题）

A．对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点

B．城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

C．分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点

D．房地产估价人员可以假定估价时点

E．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

 

 

来源：建设工程教育网