2012年房地产估价师《经管与管理》复习冲刺（3）

时间：2012-03-28  来源：建设工程网  编辑：  打印

1．工程项目管理的基本职能是计划、组织、（　BC ）。

A．决策

B．控制

C．协调

D．反馈

2．（　B ）是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。

A．标价

B．标底

C．报价

D．竞价

3．由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（　A ）

A．对

B．错

4．再收益率计算中，可预测的物业预期可获得的收益，尤其包括物业的租金和额外利润，这是与投资回报率之间的最大的区别。（　 B）

A．对

B．错

5．在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（　B ）

A．对

B．错

6．对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。（A　 ）

A．对

B．错

7．按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同，合同形式分为（　ABD ）。

A．总包合同

B．分包合同

C．成本加酬金合同

D．独立承包合同

8．目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有（ABD　 ）。

A．经营税金及附加

B．企业所得税

C．土地占用税

D．城镇土地使用税和房产税

9．消费者对产品的判断，大都是建立在自觉和理性基础上的。消费者评价行为一般要涉及（ABCD　 ）。

A．产品属性及属性权重

B．品牌信念

C．效果函数

D．评价模型

10．投资者在进行房地产投资是具有较大的风险，下列有关房地产投资风险阐述不当的是（　C ）。

A．随着社会经济的发展，社会各项各业的激烈竞争，带来了房地产投资的风险

B．房地产的投资风险也是影响房地产投资收益的一个重要因素

C．从世界范围来看，有关投资风险分析的数量研究已处于发展阶段，随着社会发展，房地产的投资风险将减少

D．从对于不同类型房地产投资者的调查显示，他们一般不使用数量方法来分析投资风险，但兴趣不断增长，并希望风险分析能成为一种标准的管理技术

11．利率提高，对房地产投资的影响有（AC　 ）。

A．导致房地产实际价值的折损

B．导致房地产实际价值的提高

C．加大投资者的债务负担

D．减缓投资者的债务负担

12．投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的（　D ）。

A．前期工作

B．初期工作

C．前提工作

D．项目可行性研究

13．在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。（　B ）

A．对

B．错

14．从投资的角度来说，城市国有土地或规划中可以转化为（D　 ）使投资者关注的重点。

A．建设用地

B．城镇基础设施用地

C．可以进行开发利用的土地

D．城市国有土地的农村集体土地

15．对于物业管理企业的选择有一系列的标准可供遵循，标准通常包括（ABCD　 ）。

A．能否令业主满意

B．专业服务水平

C．向业主提供信息的能力

D．管理计划

16．招标文件通常包括（ABC　 ）等。

A．合同文件

B．投标须知

C．招标方式

D．工程标底

17．房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（　CDE ）。

A．自我消费

B．房地产保值

C．房地产增值

D．开发利润

E．出租收益

18．（　B ）是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。

A．空置量

B．空置率

C．空置水平

D．空置面积

来源：建设工程教育网