2012年房地产估价师《制度与政策》复习冲刺（2）

时间：2012-03-12  来源：建设工程网  编辑：  打印

1．商品房销售计价方式包括（CDE　 ）。

A．按均摊建筑面积计价

B．按套内使用面积计价

C．按建筑面积计价

D．按套（单元）计价

E．按套内建筑面积计价

2．下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有（ABCD　 ）。

A．将承租的房屋擅自转租

B．将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

C．公有住房无正当理由闲置6个月以上

D．故意损坏房屋的行为

E．因不可抗力致使合同不能继续履行的

3．按照规定，（ABC　 ）租赁合同的，房屋租赁当事人应当到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A．签订

B．变更

C．终止

D．执行

E．遵守

4．下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有（ABCE　 ）。

A．租赁合同到期，合同自行终止

B．符合法律规定可以解除合同条款的

C．符合合同约定可以解除合同条款的

D．承租人利用承租的房屋从事非法活动的

E．因不可抗力致使合同不能继续履行的

5．房屋租金可分为（CDE　 ）。

A．公定租金

B．廉租租金

C．市场租金

D．成本租金

E．商品租金

6．抵押权人包括（ABC　 ）。

A．接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民

B．接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人

C．接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织

D．将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

E．将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

7．下列关于房屋转租，表述正确的是（BCDE　 ）。

A．是指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为

B．转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明

C．承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

D．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外

E．转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

8．（BCDE　 ）是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

A．当事人姓名或者名称及住所

B．租赁期限

C．租赁用途

D．租金交付方式

E．房屋的修缮责任

9．按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有（BCDE　 ）。

A．权属没有争议的房地产

B．学校用于教学的房地产

C．列入文物保护的建筑物

D．已依法公告列入拆迁范围的房地产

E．被依法查封的房地产

10．下列关于抵押的表述中，不正确的有（DE　 ）。

A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

E．抵押权为价值权，也是实体权

11．下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ABC　 ）。

A．抵押人到期未偿还债务的

B．抵押人擅自处分抵押房地产的

C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E．未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

12．商品房的建筑面积由（AE　 ）组成。

A．套内建筑面积

B．套外建筑面积

C．套内使用面积

D．套外使用面积

E．分摊的共有建筑面积

13．按房屋所有权的性质将房屋租赁分为（AB　 ）。

A．公有房屋的租赁

B．私有房屋的租赁

C．住宅用房的租赁

D．非住宅用房的租赁

E．公共房屋的租赁

14．合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，处理的原则是（AE　 ）。

A．面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足

B．面积误差比在5％以内（含5％）的房价款由买受人补足

C．面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

D．超出3％部分的房价款由买受人补足，产权归买受人

E．超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人

15．合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是（BE　 ）。

A．面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足

B．面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

C．绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人

D．绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人

E．绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

16．经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（ABDE　 ），房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

A．商品房的结构型式变化

B．商品房的户型变化

C．商品房的施工方式

D．商品房的空间尺寸、朝向变化

E．出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

17．按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（BD　 ）。

A．买受人无权退房

B．买受人有权退房

C．买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同

D．买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

E．买受人退房的，由规划部门承担违约责任

18．下列房屋属于不得出租的情形的有（BDE　 ）。

A．依法取得《房屋所有权证》的

B．司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的

C．共有房屋，取得共有人同意的

D．不符合安全标准的

E．属于违章建筑的

19．下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是（ACDE　 ）。

A．2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，　　并更名为《商品房买卖合同示范文本》

B．根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款

C．根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房

D．当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定

E．商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

20．下列房屋租赁形式，（BCD　 ）是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围。

A．以房屋作价入股

B．将房屋出租给他人从事经营活动

C．将房屋以合作方式与他人从事经营活动

D．将房屋出租给他人居住

E．将房屋无偿借用给他人

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