2012年房地产估价师《理论与方法》复习冲刺（1）

时间：2012-03-12  来源：建设工程网  编辑：  打印

1．下列权利中，不属于土地使用权的是（D　 ）。

A．建设用地使用权

B．宅基地使用权

C．土地承包经营权

D．地役权

2．不能独立使用、处分的房地产，如（BCD　 ）不宜作为抵押物。

A．一个球场

B．一个高尔夫球洞

C．一条保龄球球道

D．封闭使用的大院深处的一幢房屋

E．一个游泳池

3．明确估价基本事项有（ACE　 ）。

A．估价目的

B．估价方法

C．估价对象

D．估价原则

E．估价时点

4．下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（AB　 ）。

A．对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点

B．城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

C．分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点

D．房地产估价人员可以假定估价时点

E．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

5．估价作业方案的内容主要包括（ABCD　 ）。

A．拟采用的估价技术路线和估价方法

B．预计所需要的时间、人力、经费

C．估价作业步骤和时间进度安排

D．拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道

E．委托方的协助义务

6．估价委托合同的内容一般包括（BCDE　 ）。

A．委托人的名称或者姓名和资产状况

B．估价服务费及其支付方式

C．解决争议的方法

D．估价机构的名称和住所

E．委托人的协助义务

7．估价所需资料主要包括如下（ABCD　 ）。

A．反映估价对象状况的资料

B．对房地产价格有普遍影响的资料

C．对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

D．相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料

E．对房地产价格有典型影响的资料

8．下列关于实地查勘的说法中，正确的有（BCDE　 ）。

A．对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘

B．实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录

C．实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名

D．在实地查勘记录上应注明实地查勘日期

E．实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

9．搜集估价所需资料的渠道主要有（ABCD　 ）。

A．询问有关知情人士

B．查阅估价机构自己的资料库

C．估价师在实地查看估价对象时获取

D．要求委托人提供

E．自有自估的资料

10．房地产估价中，估价方法的选择，是由（ABE　 ）综合决定的。

A．估价对象的房地产类型

B．估价方法适用的对象和条件

C．估价人员的技术水平

D．委托人的特殊要求

E．所收集到的资料的数量和质量

11．某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行、经济合理的是（C　 ）。

A．建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡

B．建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡

C．建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡

D．建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡

12．下列关于估价报告的说法中，不正确的有（CD　 ）。

A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告

B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"

C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要

D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响

E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

13．房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（B　 ）。

A．房地产的各项权利

B．受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利

C．受到其他各种限制的房地产权利

D．房地产的额外利益或收益

14．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000㎡的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（D　 ）元/㎡。

A．100

B．300

C．600

D．900

15．房地产所有权有单独所有、共有和（A　 ）三种。

A．建筑物区分所有权

B．建筑物共同共有权

C．建筑物按份共有权

D．私有权

16．对房地产估价本质的认识包括以下（BCD　 ）等方面。

A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

C．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

E．房地产估价既是一门学科又是一门技艺

17．城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（C　 ）。

A．房地产的各项权利

B．受到其他房地产权利限制的房地产权利

C．受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利

D．房地产的额外利益或收益

18．与非专业估价相比，专业估价的特点有（ACD　 ）。

A．具有公信力

B．估计价格或价值

C．实行有偿服务

D．承担法律责任

E．估价作业日期长

19．下列（ABD　 ）是对于房地产估价准确性的正确认识。

A．即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值

B．所有的评估价值都会有误差

C．能用物理量测量的误差来要求估价的误差

D．判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较

E．由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小

20．房地产估价师和房地产估价机构可以从事（ABCD　 ）。

A．房地产项目调查评价

B．房地产价值分配业务

C．房地产价值减损评估

D．房地产资产管理

E．机器设备评估

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