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1．以下属于房地产开发投资静态指标的是（AD ）。
A．成本利润率
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．投资利润率
2．房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（CDE ）。
A．自我消费
B．房地产保值
C．房地产增值
D．开发利润
E．出租收益
3．随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是（D ）。
A．金融业的发展
B．信息、通讯技术水平的提高
C．生产方式和工作方式的转变
D．经济巨头市场投资的变动
4．一种产品差别值开发的前提条件包括（AC ）。①重要性；②盈利性；③差异性；④优越性；⑤先发制人；⑥可支付性；⑦独特性；⑧沟通性
A．①②④
B．①②③④
C．⑤⑥⑦⑧
D．⑤⑥⑧
5．许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。（A ）
A．对
B．错
6．房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。（A ）
A．对
B．错
7．内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的；如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。（B ）
A．对
B．错
8．房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是（ABD ）。
A．借款偿还期
B．偿债备付率
C．流动比率
D．利息备付率
9．某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ D ）。
A．损益表
B．资金
C．资本金现金流量表
D．全投入现金流量表
10．（B ）是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。
A．标价
B．标底
C．报价
D．竞价
11．开发商的主要合同关系通常包括（CD ）等。
A．保险合同
B．分包合同
C．销售合同
D．勘察设计合同
E．加工合同
12．债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。（B ）
A．对
B．错
13．债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场中借入的资金。债务资金筹措的主要渠道包括（AB ）。
A．债券融资
B．信贷融资
C．新设项目法人融资
D．既有项目法人融资
14．进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。（B ）
A．对
B．错
15．开发项目总投资包括建设投资和（C ）。
A．前期投资
B．后续投资
C．经营投资
D．管理投资
16．在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的（A ）来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。
A．土地供应计划
B．城市规划
C．国民经济发展计划
D．土地需求计划
17．选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（ B ）。
A．选择专业化
B．单一市场集中化
C．市场专业化
D．产品专业化
18．可行性研究的依据包括（ABD ）。
A．城市总体规划
B．土地利用总体规划
C．企业发展规划
D．国民经济发展规划
19．当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套；若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为（B ）套。
A．80
B．8000
C．1000
D．100000
20．甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（C ）风险。
A．市场
B．财务
C．政策
D．经营
来源：建设工程教育网
