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1．作为一名合格的房地产估价师，应当具有房地产估价方面的（ACE ）。
A．扎实的理论知识
B．较好的与人沟通交往的能力
C．丰富的实践经验
D．长期的估价经历
E．良好的职业道德
2．为了加强房地产估价行业自律管理，经民政部批准，（C ）成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业自律组织。
A．1994年7月5日
B．1995年3月22日
C．1994年8月15日
D．1994年8月12日
3．（A ）颁布的《城市房地产管理法》第三十三条规定“国家实行房地产价格评估制度”，第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。
A．1994年7月5日
B．1995年3月22日
C．1997年1月9日
D．1994年8月12日
4．房地产权利的种类中，属于债权的是（D ）。
A．地役权
B．建设用地使用权
C．抵押权
D．租赁权
解析：租赁权属于债权，其余选项属于物权中的他物权。
5．2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》，文号是（D ）。
A．建住房[2003]345号
B．建住房[2007]18号
C．建住房[2006]8号
D．建住房[2003]234号
6．（B ）中国房地产估价师学会更名为“中国房地产估价师与房地产经纪人学会”（中文简称为中房学，英文名称为China Institute of Real Estate Appraisers and Agents，英文名称缩写为CIREA）。
A．1994年7月5日
B．2004年7月12日
C．1994年8月15日
D．1995年3月22日
7．房地产权利的种类中，属于自物权的是（A ）。
A．所有权
B．宅基地使用权
C．抵押权
D．地役权
8．由于具有（ABCD ）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
A．保值增值
B．价值量大
C．不可移动
D．寿命长久
E．异质性
9．房地产估价是估价行业的主体，原因是（CDE ）。
A．国家法律规定
B．房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C．房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
D．房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
E．房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
10．房地产转让的其他合法方式有（ACE ）。
A．抵偿债务
B．买卖
C．用房地产作价入股
D．互换
E．用房地产作价出资
11．房地产租赁包括（ABC ）。
A．建设用地使用权出租
B．房屋租赁
C．土地租赁
D．互换
E．用房地产作价出资
12．中国现行的房地产税收有（ABCD ）。
A．耕地占用税
B．城镇土地使用税
C．契税
D．房产税
E．印花税
13．房地产估价规范的内容包括（BCDE ）。
A．评估制度
B．估价原则
C．估价程序
D．估价报告
E．职业道德
14．由于具有（ABCD ）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
A．保值增值
B．价值量大
C．不可移动
D．寿命长久
E．独一无二
15．房地产估价师的职业道德包括（BCDE ）。
A．有资格证书即可胜任任何估价业务
B．诚实守信
C．公平竞争
D．社会责任
E．保守秘密
16．在保险事故发生后，房地产保险需要评估（CDE ），以为确定赔偿金额提供参考依据。
A．市场价格|考试.大
B．保险价值
C．建筑物重置价格
D．建筑物重建价格
E．所遭受的损失
17．企业运营中的房地产，根据会计、有关监管等的需要而对其（AB ）进行评估。
A．公允价值
B．市场价值
C．理论价格
D．市场价格
E．交换价值
18．《房地产估价规范》（GB／TS0291--1999），其内容包括（ABCD ）。
A．不同估价目的下的估价
B．估价方法
C．估价原则
D．估价报告
E．业务来源
19．2006年1月13日（ACE ）联合出台了《房地产抵押估价指导意见》（建住房[2006]8号）。
A．建设部
B．国土资源部
C．中国人民银行
D．最高人民法院
E．中国银行业监督管理委员会
20．2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》对（ACDE ）等作了规定。
A．估价报告答疑
B．承揽拆迁业务时间
C．价值标准
D．估价时点
E．拆迁估价主体资格
来源：建设工程教育网
