2011年房地产估价师考试《理论与方法》判断题（10）

时间：2011-05-09  来源：  编辑：  打印

1．利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。　（　 ）

2．一幢有效年龄为8年的建筑物，年折旧率是1.67％，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。 （　 ）

3．建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建 筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。 （　 ）

4．建筑物的重新购建价格可以采用市场法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。 （　 ）

5．某写字楼应有中央空调而没有中央空调。现增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。 （　 ）

6．在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。 （　 ）

7．估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。 （　 ）

8．建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。 （　 ）

9．某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。 （　 ）

10．房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。 （　 ）

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