2011年房地产估价师《理论与方法》判断题（11）

时间：2011-05-09  来源：  编辑：  打印

1．交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（　 ）

2．设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％。现某宗房地产的正常成交价格为2500元／，则卖方出售其房地产实得收入为2350元／，买方购买该房地产实际付出为2575元／. （　 ）

3．在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。 （　 ）

4．某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2006年1月1日为100）。该宗房地产2008年10月1日的价格为2305.88元。 （　 ）

5．某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元／，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30目为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币／. （　 ）

6．市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。（　 ）

7．现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2％，则可比实例的房地产状况调整系数为100／102.（　 ）

8．被征收房屋的房地产市场价格。实质上是对被征收房屋，其中应包含室内自行装饰装修部分，及其占用范围内的土地的补偿。 （　 ）

9．某宗房地产的土地总面积为1000，是8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620 元／；地上建筑总面积为2000，6年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新。该房地产的现时单价为1270元／. （　 ）

10．非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入商品住宅的价格中。（2006年试题）

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