2011年房地产估价师《理论与方法》判断题（9）

时间：2011-05-09  来源：  编辑：  打印

1．重建价格关键是“复制”估价对象所必需的支出和应获得的利润。 （　 ）

2．延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。 （　 ）

3. 建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。 （　 ）

4．由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧。 （　 ）

5．建筑物的经济寿命短于自然寿命，它是由其经营收益决定的，与其他情况无关。　（　 ）

6．如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。 （　 ）

7．某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。 （　 ）

8．年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。 （　 ）

9．某建筑物的建筑面积100，单位建筑面积的重置价格为500元／，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2％。用直线法计算该房屋的现值为4万元。 （　 ）

10．成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。 （　 ）

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