2013年房地产估价师《经营与管理》模拟试题一

时间：2013-09-10  来源：建设工程网  编辑：  打印

B.净收益

C.净现值

D.财务净现值

26.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.贷款利率

D.成本利润率

27.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于()。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用

28.当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是()。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位

29.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是()。

A.土地购置贷款

B.土地储备贷款

C.土地开发贷款

D.建设贷款

30.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是()。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费

31.房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好()工作。

A.施工图设计

B.可行性研究

C.成本收益分析

D.项目建设书的编制

32.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是()。

A.开发商

B.承包商

C.相关的政府部门

D.监理单位

33.某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为()元/m2。

A.467.25

B.448.24

C.498.53

D.482.79

34.某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为()元/m2。

A.50.6

B.60.6

C.34.8

D.44.6

35.对于收益性物业的管理费和利润通常是物业()的一个百分比。

A.有效毛租金收入

B.净经营收入

C.潜在毛租金收入

D.税后现金流

二、多项选择题

1.地产业投资的物业类型包括()。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.特殊物业

E.运输物业

2.房地产市场结构包括()。

A.总量结构

B.区域结构

C.产品结构

D.供求结构

E.资金结构

3.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在()。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第三阶段初期

D.第三阶段

E.第四阶段

4.房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括()。

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