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核心内容：建设工程网校整理了2013年房地产估价师考试《经营与管理》专项习题及答案，供大家参考复习！
一、单项选择题
1.随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为()。
A.市场港量
B.市场预测量
C.市场最低量
D.市场最高量
2.中国房地产市场的发展急需扩展房地产()渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A.间接融资
B.直接融资
C.基金融资
D.债券融资
3.投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指()。
A.房地产开发投资
B.房地产直接投资
C.房地产置业投资
D.房地产间接投资
4.如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为()。
A.8%
B.4%
C.14%
D.12%
5.根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()。
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
7.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%
8.为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用()发包。
A.专业工程
B.建筑工程全过程
C.分部工程
D.分阶段
9.承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。
A.半个月
B.一个月
C.一个半月
D.二个月
10.投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指()。
A.房地产管理投资
B.房地产置业投资
C.房地产开发投资
D.房地产经营投资
11.市场的客体通常是指()。
A.买家
B.卖家
C.交易对象
D.交易价格
12.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。
来源：建设工程教育网
