2013年房地产估价师《经营与管理》模拟试题一

时间：2013-09-10  来源：建设工程网  编辑：  打印

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.监理工程师

13.决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是()。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途

14.按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的()。

A.存量规模

B.租金水平

C.开发成本

D.资本化率

15.设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为()m2建筑面积的户型较为理想。

A.70-110

B.80-120

C.90-130

D.100-150

16.某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是()。

A.1.061

B.0.061

C.0.500

D.0.060

17.某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是()万元。

A.120

B.200

C.220

D.240

18.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是()。

A.行业平均收益率

B.资金成本

C.项目风险

D.资金成本和项目风险

19.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的()。

A.相互影响性

B.适应性

C.不一致性

D.保值性与增值性

20.房地产置业投资项目的期间费用计为()。

A.开发建设投资

B.经营成本

C.流动资金

D.运营费用

21.已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为()。

A.30%

B.40%

C.45%

D.50%

22.一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是()。

A.14%

B.10%

C.33%

D.15%

23.开发项目总投资包括()和经营投资。

A.前期投资

B.后续投资

C.建设投资

D.管理投资

24.企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用

A.经营成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资

25.动态投资回收期是指项目以()抵偿全部投资所需的时间。

A.净现金

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