2013年房地产估价师《经营与管理》专项练习题6

时间：2013-07-30  来源：建设工程网  编辑：  打印

答案：ABC

解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值

6.财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。

A成本利润率 B投资利润率

C资本金利润率 D资本金净利润率 E资产负债率

答案：BCD

解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。

7.个人住房抵押贷款包括 ( )

A商业性住房抵押贷款 B商用房地产抵押贷款

C政策性住房抵押贷款 D在建工程抵押贷款

E个人置业抵押贷款

答案：AC

解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。

8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。

A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容

B办公人员数量 C声誉

D财务的稳定性和长期盈利的能力 E所需面积大小

答案：ACDE

解析：不用考虑办公人员数量。 9.产生房地产泡沫的原因包括( )

A土地的有限性和稀缺性

B投机需求的膨胀

C金融机构的过度放贷

D开发商对市场预测的偏差

E开发商之间的非理性行为

答案：ABC

解析：DE为房地产过度开发的成因.

10.项目竣工档案中的技术资料的内容包括( )

A前期工程资料

B土建资料

C安装方面的资料

D 设计文件 E变更资料

答案：ABC

11.购买者的购买决策过程由( )阶段构成。.

A引起需要 B收集信息

C评价方案 D决定购买 E买后行为

答案：ABCDE

12.某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着( )风险。

A收益现金流 B资本价值 C购买力 D政策 E政治

答案：BCDE

解析：形成出租后则不存在收益现金流风险。

13.影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括( )

A净现金流量 B贷款利率 C基准收益率

D开发经营周期 E资产负债率

答案：ACD

解析：不包手B、E

14.金融机构进行项目贷款审查时,要进行( ) 和贷款综合评价等方面的评估.

A 客户规模 B 客户评价 C担保方式

D项目评估 E项目抵借比

答案：BCD

解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。

15.通常把大型零售商业物业的辐射区域为( ).

A主要区域 B次要区域 C规划区域

D衍射区域 E边界区域

答案：ABE

解析：通常把大型零售商业物的辐射区域为主要区域、次要区域、边界区域。

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