2013年房地产估价师《经营与管理》专项练习题6

时间：2013-07-30  来源：建设工程网  编辑：  打印

答案：C

解析：初步设计在可行性研究阶段后。

30.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为()

A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件

答案：B

解析：见教材187页。

31.对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于( )

A 1 B 1.2 C 1.5 D 2

答案：B

解析：当小于1.2时,表示当期资金来源不足以偿付当期债务.

32.某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性.

A适应性 B位置固定性 C政策影响性 D相互影响性

答案：D

解析：这是房地产的相互影响性.

33.增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的()阶段.

A　第一B第二　C第三D第四

答案：B

解析：增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的二阶段.

34.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是()

A认知价值定价法　B领导定价法

C目标定价法　D成本加成定价法

答案：C

解析：目标定价法是根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法

35.以下调查中，不属于不可控调查的是( )

A市场容量调查 B消费行为调查

C市场环境调查 D营销因素调查

答案：D

解析：企业的营销手段是可控的.

      二、多项选择题(共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。)

1.工程项目管理的基本职能是计划、( )

A组织 B决策 C 控制 D 协调 E 反馈

答案：ACD

2.政府宏观调控房地产市场的手段包括

A土地供应计划 B地价的杠杆作用

C诚信建设 D税收政策 E 政府定价

答案：ABD

解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

3.经营收入包括( )

A销售收入 B出租收入

C自营收入 D营业外收入 E上年未分配利润

答案：ABC

解析：经营收入包括销售收入\出租收入 \自营收入.

4.房地产开发项目的主要不确定因素有( )

A土地费用 B建安工程费用 C 运营费用

D空置率 E容积率

答案：ABD

解析：CE 主要为置业投资项目的不确定因素.

5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即( )

A最乐观预测值 B最悲观预测值

C最可能预测值 D最客观的预测值 E最原始的评估值

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