2013年房地产估价师《经营与管理》专项练习题4

时间：2013-07-16  来源：建设工程网  编辑：  打印

13.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括( )

A销售收入 B开发利润 C成本利润率 D投资回报率

答案：A

解析：销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。

14.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是( )

A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象。

B从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。

C分析时要设定不确定因素的变化范围

D对项目 的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

答案：B

15.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在( )内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A10日 B15日 C1个月 D2个月

答案：C

解析：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。16.个人住房抵押贷款期限可长达( )年。

A 10 B 20 C 30 D 50

答案：C

解析：个人住房抵押贷款期限可长达30年。

17.关于贷款担保说法错误的是( )

A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。

B贷款的担保人能取代借款人的信用状况。

C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。

D贷款有保证、抵押、质押三种形式。

答案：B

解析：贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。

18.( )的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

A市级购物中心B区购物商场

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