2013年房地产估价师《经营与管理》专项练习题4

时间：2013-07-16  来源：建设工程网  编辑：  打印

B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。

C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。

答案：A

解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为( )

A P(1+i)n B P(1+i*n)

C P*n*i D A(1+i)n

答案：B

解析：Fn= P(1+i*n)9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为( )

A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元

答案：B

解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

10.从房地产投资的角度说,风险是指( )

A房地产投资结果的好坏程度 B获取预期投资收益的可能性大小

C房地产投资项目激烈竞争程度 D房地产开发程度

答案：B

解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.

11.风险最大的是商业物业风险,是因为( )

A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大

B商业投资的预测最难

C商业的社会发展方向不易预测

D商业人员无法竞争时心理变化很大

答案：A

解析：商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大

12.房地产开发活动可从( )两个方面进行考察。

A投资资金量和预期收益资金 B资金流通方式和对策

C出租、出售或经营形态 D物质形态和货币形态

答案：D

解析：房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。

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